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国家统计局18日发布了4月份70个大中城市房价数据。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看,房价环比上涨的城市数量进一步减少,而房价环比下降的城市数量有所增加。毋庸置疑,中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化。www.zbyxr.com
【数据】房价环比下降城市增多
调查显示,4月份我国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个,分别比上月减少了12个和7个;环比持平的城市个数为18个和13个,比上月增加了8个和减少了1个;环比下降的城市个数为8个和22个,比上月增加了4个和8个。
环比上月,70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个,创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。“70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升,但涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.4%,比上月收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%,与上月相同。
【解读】不存在房产“崩盘”风险
在业内人士来,房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期,市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。“中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等,但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整,就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群直言。
国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立认为,我国房价处于阶段性均衡状态,这意味着房价可能会上下波动,出现阶段性调整,但不会呈趋势性长期下降。宋立说,日本房价出现趋势性下降时,城镇化率已达60%至70%,而中国当前的实际城市化率(以户籍计算)只有38%至39%。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求,不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险 |
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